Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Однако Жилищный Кодекс РФ, устанавливая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ), не предусматривает порядка, в котором сособственники жилого помещения могут оформить выставление исполнителем коммунальных услуг каждому из них отдельных платежных документов соразмерно их доле в праве собственности.
Тем не менее Пленум Верховного Суда РФ в п. 27 постановления от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснил, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
На основании этого разъяснения сособственники обращаются с соответствующими требованиями в суд: смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2019 г. по делу N 33-0875/2019, апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 25 сентября 2018 г. по делу N 33-19271/2018.
В то же время мы полагаем, что судебный порядок не является единственно возможным. Ведь, как разъяснила высшая судебная инстанция, сособственники жилого помещения имеют законное право требовать от исполнителя коммунальных услуг заключения с каждым из них отдельного соглашения (раздела квартирного лицевого счета). Поэтому, на наш взгляд, исполнитель коммунальных услуг должен удовлетворять такие требования сособственников и во внесудебном порядке.
Тем не менее следует обратить внимание на то, что удовлетворение такого требования одного из сособственников повлияет на судьбу договора между исполнителем коммунальных услуг с одной стороны и сособственниками с другой. Поэтому мы полагаем, что требование одного из сособственников может быть удовлетворено исполнителем коммунальных услуг только при согласии на то других сособственников (либо при наличии общего заявления всех сособственников о разделе лицевого счета). В отсутствие такого согласия исполнитель коммунальных услуг должен отказать заявителю и разъяснить ему право обратиться в суд с соответствующими требованиями.
Однако, к сожалению, каких-либо материалов правоприменительной, в том числе судебной, практики в подтверждение или опровержение изложенного вывода нам обнаружить не удалось. Обращаем внимание на то, что приведенная позиция является лишь нашим экспертным мнением и может расходиться с позицией органов власти при рассмотрении конкретных дел. За официальными разъяснениями по данному вопросу рекомендуем обратиться в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России), уполномоченное на разъяснение физическим и юридическим лицам государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства (п.п. 1, 6.2 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 N 1038).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Прибыткова Мария

Ответ прошел контроль качества

5 апреля 2019 г.