Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
Согласно ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
Одним из случаев универсального правопреемства является реорганизация юридического лица (п. 1 ст. 129 ГК РФ). В свою очередь, одной из форм реорганизации является выделение (п. 1 ст. 57 ГК РФ). Пунктом 4 ст. 58 ГК РФ, п. 3 ст. 55 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) установлено, что при выделении из общества с ограниченной ответственностью (далее - общество) одного или нескольких обществ к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного общества в соответствии с разделительным балансом. Разделительный баланс должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами (п. 1 ст. 59 ГК РФ).
Таким образом, реорганизуемое общество вправе передать свои права и обязанности по договору обществу, создаваемому в результате реорганизации в форме выделения. Правопреемство должно быть отражено в разделительном балансе, утвержденном общим собранием участников реорганизуемого общества (п. 2 ст. 55 Закона об ООО). Права и обязанности по договору в этом случае переходят к правопреемнику в силу закона, что не требует согласия второй стороны договора (заказчиков в рассматриваемой ситуации).
Все сказанное выше относится и к договору управления многоквартирным домом, так как Жилищный кодекс РФ не содержит положений, позволяющих собственникам помещений (товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, иной стороне договора) воспрепятствовать переходу прав по такому договору к правопреемнику реорганизованной управляющей организации.
В судебной практике также неоднократно подчеркивалось, что на переход прав и обязанностей в порядке реорганизации согласия кредитора (должника) по конкретному обязательству не требуется (смотрите, например, постановление ФАС Дальневосточного округа от 15.04.2008 N Ф03-А51/08-1/1154, определения СК по гражданским делам Московского городского суда от 22.09.2011 N 33-27396 и от 16.02.2011 N 33-4055).
Отметим, что законодательство не требует в рассматриваемой ситуации вновь заключать (перезаключать) договор с правопреемником реорганизованного общества. Правопреемство по договору, в том числе договору на управление многоквартирным домом, возникает на основании разделительного баланса в момент государственной регистрации общества, создаваемого путем реорганизации в форме выделения (п. 4 ст. 57 ГК РФ), и не требует перезаключения договора.
Статьей 60 ГК РФ, ст. 51 Закона об ООО предусмотрены гарантии прав кредиторов реорганизуемого общества. В частности, согласно п. 5 ст. 51 Закона об ООО кредиторы общества не позднее чем в течение тридцати дней с даты последнего опубликования сообщения о реорганизации общества вправе потребовать в письменной форме досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения такого обязательства - его прекращения и возмещения связанных с этим убытков. Эта норма является общей для всех видов договоров.
Таким образом, интересы собственников помещений в многоквартирном доме (или иных лиц, которые заключили договор с управляющей организацией) не могут быть признаны нарушенными только фактом перехода прав и обязанностей по такому договору к правопреемнику реорганизованной управляющей организации. Собственники помещений в такой ситуации вправе расторгнуть договор по общим основаниям, предусмотренным законодательством, если будут иметь место обстоятельства, при наличии которых возникнет право на расторжение договора (смотрите, например, ст. 450 ГК РФ, ч. 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Кузьмина Анна