Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду. В основном такие жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в том числе с государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением (ст. 93 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение данных отношений является одновременно и основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (ч. 3 ст. 104 ЖК РФ). В этом случае на основании ст. 103 ЖК РФ граждане обязаны освободить занимаемые ими жилые помещения, а при отказе освободить такие жилые помещения наниматели подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (смотрите, к примеру, определение Конституционного Суда РФ от 19.10.2010 N 1330-О-О, определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.08.2013 N 85-КГ13-3, п. 6.1 Информационного бюллетеня кассационной и надзорной практики по гражданским делам Архангельского областного суда за 4 квартал 2013 г.).
На основании ч. 8 ст. 100 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" утвержден типовой договор найма служебного жилого помещения, в п. 5 которого также указано, что такой договор заключается на время трудовых отношений. Таким образом, срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений.
Поскольку в рассматриваемой ситуации трудовой договор с работником заключен на неопределенный срок, то ограничение срока действия договора найма служебного жилого помещения определенным временным периодом, на наш взгляд, нарушает его жилищные права как нанимателя. Такого же мнения придерживаются и суды, справедливо полагая, что ограничение срока действия такого договора возможно лишь периодом трудовых отношений, иное ограничение противоречит природе данного вида договора и Жилищному кодексу РФ (решение Буйского районного суда Костромской области от 06 марта 2017 г. по делу N 2-113/2017, апелляционное определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 20 февраля 2017 г. по делу N 33-1636/2017, апелляционное определение 1-го Западного окружного военного суда от 01 октября 2019 г. по делу N 33-538/2019).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Амирова Лариса

Ответ прошел контроль качества

19 октября 2020 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.