Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство и денежных средств на оплату услуг застройщика, то средства, перечисленные в счет оплаты услуг застройщика, он вправе использовать на любые цели (в том числе и на выдачу займа учредителю).

Обоснование вывода:
В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве, застройщик может использовать только для строительства исключительно в установленных законом целях. Перечень этих целей, приведенных в названной норме, является исчерпывающим.
Однако в соответствии с ч. 2 ст. 18 Закона N 214-ФЗ, если цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, предусмотренные ч. 1 ст. 18 Закона N 214-ФЗ ограничения в части расходования денежных средств, уплачиваемых участником долевого строительства по договору, относятся только к денежным средствам на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства. Денежные средства участника долевого строительства, уплаченные по договору в счет оплаты услуг застройщика, расходуются застройщиком по своему усмотрению.
Обращаем Ваше внимание, что в случае нецелевого использования застройщиком денежных средств дольщиков, договор по требованию последних может быть расторгнут в судебном порядке в соответствии с ч. 3 ст. 18 Закона N 214-ФЗ.
Таким образом, застройщик вправе использовать денежные средства на иные цели, чем строительство, например на выдачу займа учредителю, только если в цене договора отдельно определена сумма денежных средств на оплату услуг застройщика и только в объеме этой суммы.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чевозерова Евгения

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Кузьмина Анна

14 мая 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.