Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
У поставщика нет оснований для отказа от исполнения договора поставки.
В случае неисполнения поставщиком обязательств по договору поставки покупатель может предъявить ему в том числе требование о возмещении убытков. Оснований для предъявления арендатором требования о возврате арендной платы за два года мы не видим.

Обоснование вывода:
Прежде всего напомним, что такие направления деятельности, как правовая экспертиза документов и оценка судебной перспективы споров, не входят в компетенцию экспертов службы Правового консалтинга. В рамках предоставления информационного блока "База знаний службы Правового консалтинга" эксперты не имеют возможности анализировать содержание документов и оценивать перспективу разрешения судом споров между сторонами. Поэтому в рамках этой консультации предоставляется ответ общего характера с изложением нашей позиции по вопросу.
Как следует из приведенной в вопросе информации, заключенные сторонами договоры (аренды и поставки) являются самостоятельными сделками и исполнение обязательств по одному из них не поставлено в зависимость от исполнения обязательств по другому. Иными словами, расторжение договора поставки или неисполнение поставщиком предусмотренных им обязательств никак не влияет на взаимные права и обязанности сторон, возникшие из договора аренды (который продолжает действовать и должен исполняться сторонами на согласованных условиях). Поэтому при описанных обстоятельствах прекращение договора поставки, как нам представляется, не может рассматриваться в качестве основания для предъявления арендатором арендодателю требования о возврате предварительно уплаченной арендной платы за неистекший период аренды.
Стороны свободны в определении любых условий договора, не противоречащих закону (п. 4 ст. 421 ГК РФ). В частности, стороны договора, заключенного в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности (как в рассматриваемой ситуации), вправе предусмотреть в нем право любой стороны на односторонний внесудебный отказ от исполнения такого договора (как безмотивный, так и на случай возникновения определенных обстоятельств). Если соответствующие условия договором не предусмотрены (как в рассматриваемой ситуации), внесудебный отказ стороны от исполнения договора возможен лишь в случаях, предусмотренных законом. К таким случаям относятся, в частности, неоднократное нарушение покупателем сроков оплаты товаров или неоднократная невыборка товаров (п. 3 ст. 523 ГК РФ), непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок (п. 3 ст. 509 ГК РФ), неисполнение покупателем обязанности предварительно оплатить товар (п. 2 ст. 487, п. 2 ст. 328 ГК РФ) и др.*(1) В отсутствие подобных оснований (поскольку возможности безмотивного отказа от исполнения договора поставки ГК РФ не предусматривает) договор поставки может быть расторгнут лишь по соглашению сторон или судом в случае существенного нарушения его условий второй стороной. Получение же покупателем направленного поставщиком уведомления об отказе от исполнения договора в рассматриваемой ситуации не может повлечь юридических последствий, предусмотренных ГК РФ для случаев правомерного отказа от исполнения договора (смотрите п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, а также п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении").
Неисполнение поставщиком обязательств по поставке товара при определенных обстоятельствах является основанием для расторжения договора поставки по инициативе покупателя судом или путем отказа от исполнения договора (смотрите п. 2 ст. 523, п. 1 ст. 463, п. 3 ст. 487 ГК РФ). Согласно п. 1 ст. 520 ГК РФ, если поставщик не поставил предусмотренное договором поставки количество товаров в установленный срок, покупатель вправе приобрести непоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение. Исчисление расходов покупателя на приобретение товаров у других лиц в случаях их недопоставки поставщиком производится по правилам, предусмотренным п. 1 ст. 524 ГК РФ. Упомянутая норма, в свою очередь, предусматривает, что если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке. Следовательно, в рассматриваемой ситуации неисполнение поставщиком предусмотренных договором обязательств делает принципиально возможным взыскание с него убытков, причиненных покупателю таким неисполнением*(2). Однако перспектива удовлетворения такого требования покупателя зависит от конкретных обстоятельств и не может быть однозначно оценена в рамках этой консультации.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

Ответ прошел контроль качества

18 декабря 2020 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. 

-------------------------------------------------------------------------
*(1) Об отказе от исполнения договора поставки смотрите также материалы: Энциклопедия решений. Расторжение договора поставки, Энциклопедия решений. Расторжение договора купли-продажи.
*(2) О взыскании убытков смотрите материалы: Энциклопедия решений. Убытки, подлежащие возмещению в случае нарушения обязательства, Энциклопедия решений. Убытки при расторжении договора поставки.