Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон N 14-ФЗ) общество вправе ежеквартально, раз в полгода или раз в год принимать решение о распределении своей чистой прибыли между участниками общества. Термин "дивиденды" используется в гражданском законодательстве применительно к акционерным обществам. Вместе с тем природа выплат участникам общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО, общество) аналогична природе дивидендов.
Статьей 42 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" прямо допускается выплата дивидендов не деньгами, а иным имуществом.
Закон N 14-ФЗ подобного положения не содержит, однако, учитывая отсутствие законодательного запрета, общество с ограниченной ответственностью вправе на основании соответствующего решения общего собрания участников общества (единственного участника) в счет исполнения обязательства по выплате части чистой прибыли передать участнику не денежные средства, а иное имущество, в том числе недвижимое. Это подтверждается официальными разъяснениями и правоприменительной практикой (письмо Минэкономразвития России от 27.11.2009 N Д06-3405, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 24.04.2012 по делу N 02АП-1471/12).
Законодательство не содержит специальных норм, определяющих порядок выплаты участнику ООО чистой прибыли недвижимым имуществом и перечень оформляемых при этом документов.
На основании ст. 28 Закона N 14-ФЗ решение об определении части прибыли общества, распределяемой между участниками ООО, принимается общим собранием участников общества. Решением также устанавливаются срок и порядок выплаты распределяемой прибыли, если данные положения не определены уставом общества. В обществе, состоящем из одного участника, соответствующее решение принимается единственным участником единолично и оформляются письменно (ст. 39 данного Закона).
В решении единственного участника о распределении прибыли следует указать, что выплата осуществляется в неденежной форме, а также указать данные, позволяющие индивидуализировать имущество, подлежащее передаче участнику. Именно это решение будет являться правоустанавливающим документом, подтверждающим обязанность общества передать участнику соответствующий объект недвижимости (смотрите, например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 05.05.2011 по делу N А28-4157/2010; постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.07.2001 N Ф04/2036-217/А67-2001).
Факт передачи объекта недвижимости следует зафиксировать в акте приема-передачи. Каких-либо дополнительных документов, оформляющих выплату, на наш взгляд, не требуется. Косвенно данный вывод подтверждается в постановлении ФАС Уральского округа от 23.05.2011 N Ф09-1246/11 по делу N А07-14871/2010.
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ и п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) для государственной регистрации представляется заявление, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающие документы (ст. 17 Закона N 122-ФЗ).
В соответствии с п. 10 ст. 33 Закона N 122-ФЗ для государственной регистрации прав, в том числе осуществляемой на основании договора или иной сделки с недвижимостью, должен представляться кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Его представление не требуется, если кадастровый паспорт, план объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный данным Законом и содержащий описание объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.
За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 11 Закона N 122-ФЗ). Размеры госпошлины установлены в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Согласно пп. 22 п. 1 этой статьи за государственную регистрацию прав на недвижимое государственная пошлина с физических лиц взимается в размере 1 000 рублей.
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в рассматриваемой ситуации необходимо представить заявление о государственно регистрации, приложив к нему следующие документы:
решение единственного участника о выплате чистой прибыли недвижимым имуществом, заверенное печатью общества (если имущество фактически передано участнику, целесообразно приложить к заявлению также документ, подтверждающий передачу имущества);
кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества;
документ об уплате государственной пошлины.
На практике перечень документов, необходимых для регистрации, может конкретизироваться Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). Согласно п. 2 ст. 17 Закона N 122-ФЗ перечень всех документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами. С полным перечнем документов, необходимых для регистрации прав при совершении той или иной сделки, можно ознакомиться на официальных сайтах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также соответствующего территориального органа службы (сайт Управления Росреестра по Московской области - http://to50.rosreestr.ru/registr/rights_1/#).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Габбасов Руслан

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

21 июня 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.