Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Обоснование вывода:

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения государственным унитарным предприятиям, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Правила проведения таких конкурсов и аукционов на основании ч. 5 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции утверждены приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на новый срок, является новым договором аренды (п. 31 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Поэтому по общему правилу договор аренды недвижимого имущества, которое принадлежит на праве хозяйственного ведения государственному унитарному предприятию, не может быть пролонгирован путем подписания дополнительного соглашения. Заключение договора аренды такого имущества на новый срок возможно только по результатам торгов. Аналогичные указания приведены и в п. 11 разъяснений Федеральной антимонопольной службы РФ от 02.06.2010 "По применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (смотрите также письмо Федеральной антимонопольной службы от 26.02.2009 N ИА/4770).

Единственное исключение, когда допускается продления договора аренды без проведения торгов, предусмотрено ч. 4 ст. 53 Закона о защите конкуренции. Согласно этой норме без проведения конкурсов или аукционов (но не более чем до 1 июля 2015 года) могут быть продлены (заключены на новый срок), в частности, договоры аренды имущества, принадлежащего на праве хозяйственного ведения государственным унитарным предприятиям, заключенные до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, за исключениями, предусмотренными в указанной норме.

Однако, поскольку в рассматриваемой ситуации договор аренды был заключен после 1 июля 2008 г., он не может быть заключен на новый срок без проведения торгов независимо от того, является ли арендатор субъектом малого предпринимательства.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Решетова Мария

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей