⊗
Доступ к полной
Интернет-версии ГАРАНТА
бесплатно на 3 дня
заказать

Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Гражданское право
18.09.2012
ВОПРОС:
Арендодатель помещения по истечении семи месяцев аренды уведомил арендатора о существовании договорных обязательств между арендодателем и третьим лицом по договору об ипотеке, в котором арендодатель выступает в качестве залогодателя. Договор залога заключён раньше договора аренды. Арендодателем в залог передано его право на получение арендных платежей по договору аренды.
Арендодатель представил на подписание арендатору уведомление о залоге, уведомление о предоставлении третьему лицу права на получение дохода (документ от арендодателя с его просьбой осуществлять арендные платежи залогодержателю в случае получения от него уведомления определённого образца), датированное январём 2012 года, и подтверждение получения уведомления о предоставлении третьему лицу права на получение дохода.
Правомерны ли действия арендодателя по передаче прав по договору аренды третьему лицу для обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки без согласия арендатора? Возможен ли отказ со стороны арендатора в подписании предоставленных ему документов?
ОТВЕТ:

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Действия арендодателя правомерны. Необходимость подписания арендатором уведомления о залоге прав арендодателя по договору аренды законом не установлена.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ, п. 1 ст. 54 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-I "О залоге" (далее - Закон о залоге) предметом залога может быть всякое имущество, в том числе имущественные права (требования), вытекающие из обязательств, за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
Таким образом, арендодатель, как обладатель права (требования) на получение арендных платежей по договору аренды, может передать это право в залог.
Одним из обязательных условий передачи прав по договору является уведомление залогодателем своего должника о состоявшемся залоге прав (ст. 55 Закона о залоге). Согласия должника на передачу прав залогодателя в залог не требуется.
Поэтому считаем, что в рассматриваемом случае действия арендодателя по передаче его прав по договору аренды в залог без согласия арендатора правомерны.
В силу п. 6 ст. 340 ГК РФ договором залога может быть предусмотрено, что предметом залога могут быть не только права, которые уже существуют на момент заключения договора залога, но и права, которые возникнут у залогодателя в будущем.
Законом не предусмотрена обязанность должника (в нашем случае арендатора) подписывать уведомление от залогодателя (арендодателя) о передаче прав по договору в залог. Подписание уведомления и его возврат залогодателю является одним из способов подтверждения надлежащего исполнения залогодателем его обязанности по уведомлению должника о состоявшемся залоге прав.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Коробейников Евгений

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

31 августа 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Все консультации данной рубрики