Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Изменение места нахождения юридического лица и регистрация соответствующих изменений в Едином государственном реестре юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном законом для соответствующих видов юридических лиц и Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (пп. "в" п. 1 ст. 5, ст. 17 указанного Закона, а также, например, п. 2 ст. 52, ст. 54 ГК РФ, п. 2 ст. 12, пп. 2 п. 2 ст. 33 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", п. 3 ст. 11, пп. 1 п. 1 ст. 48 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", п. 3 ст. 14, п. 3 ст. 29 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" и т.д.).
Обязательство юридического лица изменить место своего нахождения, зарегистрировав соответствующие изменения в ЕГРЮЛ, не может являться предметом гражданско-правового договора. Это связано, в частности, с публичным характером правил, связанных с определением места нахождения юридического лица и государственной регистрацией соответствующих сведений (а к таким отношениям гражданское законодательство не применяется в силу п. 3 ст. 2 ГК РФ), так и с тем, что вопрос об изменении места нахождения организации находится в компетенции высшего органа управления юридического лица (смотрите, например, приведенные в начале ответа нормы), то есть за рамками полномочий лица, уполномоченного действовать от ее имени без доверенности (смотрите также п. 3 ст. 308 ГК РФ).
Механизма, с помощью которого на определение уполномоченным органом организации ее места нахождения могли бы влиять иные лица (в том числе контрагенты по договорам или даже государственные органы), закон не предусматривает (смотрите, постановления Президиума ВАС РФ от 28.12.2010 N 11654/10, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2011 N 04АП-3199/11, ФАС Московского округа от 24.10.2006 N КГ-А40/10076-06). Поэтому в рассматриваемой ситуации обязать продавца изменить адрес места нахождения, указанный в его учредительных документах, покупатель не может.
Более того, само по себе то обстоятельство, что адрес проданного объекта недвижимости указан в ЕГРЮЛ в качестве места нахождения продавца, как нам представляется, не нарушает каких-либо прав и законных интересов покупателя.

К сведению:
О последствиях несовпадения фактического места нахождения юридического лица с адресом, указанным в его уставе, смотрите Вопрос: Создается организация. Каковы правовые последствия несовпадения ее фактического и юридического адресов? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2012 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Павлова Наталия

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

8 февраля 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.