Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Гражданское законодательство допускает участие одновременно нескольких лиц в качестве одной стороны обязательства (п. 1 ст. 308 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 "Понятие и условия договора" ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К существенным условиям, в частности, относится условие о предмете договора.

Требования к арендным отношениям установлены главой 34 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ограничений для множественности лиц на стороне арендатора по заключаемому договору нормами гражданского законодательства не предусмотрено.

Следовательно, собственник нежилого помещения вправе передать его в аренду по договору, в котором на стороне арендатора будут выступать два лица. Этот вывод подтверждает и судебная практика (постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 N 02АП-5663/11).

Отметим, что в силу п. 2 ст. 322 ГК РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Законодательство не устанавливает специальных требований к исполнению арендаторами обязанностей по договору, в котором на стороне арендатора выступают несколько лиц. Следовательно, в рассматриваемом случае стороны договора вправе предусмотреть, что обязанность по внесению арендной платы для арендаторов не будет солидарной и должна исполняться каждым арендатором самостоятельно в соответствующей части. Исходя из принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ) стороны вправе урегулировать и порядок исполнения арендаторами иных обязанностей, в частности, связанных с поддержанием имущества в исправном состоянии, проведением текущего ремонта и т.д. (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Отметим также, что исходя из положений ст.ст. 606 и 607 ГК РФ с учетом правовой позиции, сформулированной Пленумом ВАС РФ в п. 9 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", стороны не лишены права заключить два договора аренды, в соответствии с каждым из которых в пользование арендатору будет предоставлена часть помещения.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ерин Павел

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Барсегян Артем

27 июня 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.