Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Отношения по договору подряда регулируются в соответствии с правилами главы 37 ГК РФ. К отдельным видам договора подряда применяются правила, предусмотренные соответствующим параграфами этой главы, а в части, не противоречащей им, - также общие положения о подряде (ст.ст. 702-729 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Применительно к договору строительного подряда обязательства сторон определяются п. 1 ст. 740 ГК РФ, согласно которому по этому виду договора подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену*(1).

В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Состав и содержание технической документации определяются договором строительного подряда. В договоре также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п.п. 1, 2 ст. 743 ГК РФ).

Таким образом, закон не конкретизирует, на какую из сторон договора строительного подряда возлагается обязанность предоставить техническую документацию. Соответствующее условие определяется в договоре по усмотрению сторон.

Следует отметить, что по смыслу п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 740 ГК РФ состав и содержание технической документации относятся к существенным условиям договора строительного подряда, при недостижении сторонами согласия по которым договор не может считаться заключенным. Кроме того, безотносительно к строительному подряду договор подряда, исходя из положения п. 1 ст. 702 ГК РФ, в любом случае должен позволять определить объем и содержание работ (смотрите в связи с этим постановления ФАС Московского округа от 11.09.2012 N Ф05-9681/12, ФАС Западно-Сибирского округа от 31.08.2010 по делу N А70-11745/2009).

Однако если объем и содержание работ сторонами фактически согласованы, что в конкретной ситуации может быть подтверждено выполнением работ подрядчиком и принятием их результатов заказчиком, договор строительного подряда может быть признан заключенным даже при отсутствии технической документации (п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2010 N 20АП-4220/10).

В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что, если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. В рамках договора строительного подряда подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления не только от требований, предусмотренных в технической документации, но и от требований, содержащихся в обязательных для сторон строительных нормах и правилах (п. 1 ст. 754 ГК РФ).

Следует также отметить, что согласно п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, в том числе о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний, о способе исполнения работы.

Если работа выполнена подрядчиком с недостатками, которые делают его не пригодным для использования, предусмотренного договором, либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования заказчик вправе предъявить подрядчику требования, предусмотренные ст. 723 ГК РФ.

Таким образом, отсутствие технической документации и согласованных в договоре условий о качестве работ само по себе не освобождает подрядчика от ответственности за ненадлежащее качество выполненных работ и не лишает заказчика права предъявлять к подрядчику вытекающие из этого требования. Если сторонами не оговорены особые условия, работа должна выполняться с качеством, соответствующим обычно предъявляемым требованиям к работам такого вида. Кроме того, при выполнении работ подрядчик обязан соблюдать требования законодательства к соответствующему виду работ.

Отметим, что предъявление одного из требований, предусмотренных ст. 723 ГК РФ (например, о безвозмездном устранении недостатков работы в разумный срок), не исключает для заказчика возможности предъявить подрядчику требование о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Следовательно, в случае возмещения заказчиком третьему лицу убытков, причиненных обрушением кровли, заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения уплаченных потерпевшему сумм, если падение кровли вызвано ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств по договору подряда.

В спорной ситуации лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать:

- наличие убытков (факт возмещения вреда потерпевшему) и их размер;

- неправомерность действий должника (выражающуюся в ненадлежащем исполнении обязательства по договору подряда);

- причинную связь между неправомерными действиями должника и понесенными кредитором убытками, то есть такую связь явлений, при которых одно из явлений (причина) неизбежно порождает другое явление (смотрите в связи с этим постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.07.2011 N 03АП-2481/11).

При этом необходимо учитывать, что лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность независимо от вины, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако оно освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

Безусловно, вопрос о том, были ли в действительности выполнены работы с ненадлежащим качеством и существует ли причинно-следственная связь между действиями (бездействием) подрядчика и причиненным заказчику ущербом, может быть решен только с учетом фактических обстоятельств спорной ситуации. Полагаем, что решение этого вопроса будет зависеть, в частности, от того, был ли обусловлен определенный результат работ указаниями заказчика, соответствует ли этот результат условия договора или обычно предъявляемым к таким работам требованиям, имели ли место обстоятельства, указанные в ст. 716 ГК РФ, были ли соблюдены требования законодательства к выполнению работ со стороны подрядчика. От ответа на данные вопросы в практических ситуациях зависит вывод суда об ответственности одной из сторон (или обеих сторон) договора подряда за конечный результат работ (смотрите постановления ФАС Северо-Западного округа от 18.01.2013 N Ф07-8064/12, ФАС Северо-Кавказского округа от 17.07.2012 N Ф08-3007/12 от 26.07.2006 N Ф08-3385/06, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 N 12АП-484/13, Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2009. N 19АП-2337/09, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2008 N 14АП-3814/2008).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ерин Павел

Ответ прошел контроль качества

1 июля 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

*(1) Правила о договоре строительного подряда применяются, в частности, к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 740 ГК РФ). Согласно приложению 8 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утверждено постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279) работы по частичной (свыше 10% общей площади кровли) или сплошной смене или замене всех видов кровли относятся к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.