Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

В силу п. 5 ст. 448 ГК РФ победитель и организатор торгов в день проведения аукциона или конкурса подписывают протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если же предметом торгов является право на заключение договора, протокол о результатах торгов не имеет силы договора, и не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола победитель и организатор торгов должны подписать соответствующий договор (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 02.03.2009 N КГ-А40/15-09, ФАС Дальневосточного округа от 06.08.2012 N Ф03-2432/12 по делу N А73-14681/2011 и от 29.06.2012 N Ф03-2392/12 по делу N А73-14820/2011).

Таким образом, в рассматриваемой ситуации подписание протокола со стороны представителя общества само по себе не привело к заключению обществом сделки на сумму, превышающую предельный размер, указанный в уставе общества (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.05.2012 N Ф01-1600/12). Следовательно, для подписания протокола представителю ООО не требовалось получать одобрение общего собрания участников ООО либо совета директоров ООО (п. 7 ст. 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), а достаточно лишь соответствующей доверенности, выданной обществом. При указанных в вопросе обстоятельствах одобрение требуется лишь для заключения договора аренды. Заключенный без такого одобрения договор при определенных обстоятельствах может быть признан недействительным (постановление Пленума ВАС РФ от 14.05.1998 N 9).

Согласно п. 5 ст. 448 ГК РФ в случае уклонения победителя аукциона от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения (смотрите также постановление ФАС Поволжского округа от 25.05.2010 по делу N А65-19520/2009). При этом не исключено, что отсутствие одобрения уполномоченного органа управления общества на совершение сделки (когда такое одобрение требовалось в силу закона либо учредительных документов общества) может рассматриваться как обстоятельство, исключающее квалификацию отказа общества заключить договор в качестве уклонения от заключения договора (определение ВАС РФ от 06.10.2010 N ВАС-12862/10).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Котыло Игорь

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

12 июля 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.