Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

По соглашению сторон договора аренды (в том числе и заключенного на неопределенный срок) условие о размере арендной платы может изменяться сколь угодно часто. Указанное же в вопросе ограничение касается лишь предусмотренного законом или договором права арендодателя изменять размер арендной платы в одностороннем порядке. Поясним подробнее.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. До последнего времени суды руководствовались п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002, согласно которому при применении указанной нормы следует исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления. На основании этого разъяснения суды нередко приходили к выводу, что в любом случае условие договора о размере арендной платы (если он установлен в твердой сумме) либо механизме ее определения может изменяться в одностороннем порядке либо по соглашению сторон не чаще одного раза в год (смотрите, например, постановления ФАС Московского округа от 28.10.2010 N КГ-А40/12999-10, от 08.12.2011 N Ф05-12612/11, от 29.08.2011 N Ф05-8413/11, ФАС Северо-Западного округа от 05.02.2010 N Ф07-36/2010, ФАС Поволжского округа от 24.07.2009 N А57-22582/07 и от 02.06.2009 N А12-15393/2008, ФАС Волго-Вятского округа от 19.11.2009 по делу N А11-2018/2009).

Однако на сегодняшний день позиция ВАС РФ по вопросу применения п. 3 ст. 614 ГК РФ конкретизирована в п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73. В этом пункте указано, что приведенная норма допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. И лишь если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы, то, по смыслу п. 3 ст. 614 ГК РФ, такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год. Это правило применяется ко всем договорам аренды, независимо от их срока (в том числе и к договорам, заключенным на неопределенный срок).

Сформулированная в постановлении Пленума ВАС РФ правовая позиция обязательна для арбитражных судов (п. 2 ст. 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации") и на сегодняшний день воспринята правоприменительной практикой (смотрите, например, постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.13 N 17АП-7543/13 и от 06.05.2013 N 17АП-4083/13, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2013 N 07АП-3469/13).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Котыло Игорь

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

5 сентября 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.