Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:

Доля в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, активом не является и в бухгалтерском учете обособленно не отражается.

Обоснование позиции:

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее, в частности, земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.

В соответствии с п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 66 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, п. 3 постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 N 64).

Порядок внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, разъясняется в Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция).

Так, п. 16 Инструкции предусматривает, что свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

В п. 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утверждены постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219) разъясняется, что сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, отдельное свидетельство о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок собственнику помещений в многоквартирном доме не выдается. Сведения о земельном участке и размере доли отражаются в свидетельстве о регистрации права собственности на помещение (смотрите также письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.05.2010 N 14-20-1143-1/10).

По общему правилу земельные участки отражаются в составе основных средств организации в силу п. 5 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (далее - ПБУ 6/01).

Одновременно абзац 3 п. 6 ПБУ 6/01 указывает, что объект основных средств, находящийся в собственности двух или нескольких организаций, отражается каждой организацией в составе основных средств соразмерно ее доле в общей собственности.

В этой связи можно прийти к выводу, что доля в праве общей долевой собственности на земельный участок отражается собственником помещений в многоквартирном доме исходя из размера его (собственника) доли.

Однако мы считаем, что применение такого порядка учета на практике будет весьма затруднительным. Объясним почему.

Из пп.пп. 1, 2 п. 4 ст. 37 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Как закреплено в п. 7.2 Концепции бухгалтерского учета в рыночной экономике России (одобрена Методологическим советом по бухгалтерскому учету при Министерстве финансов Российской Федерации, Президентским советом Института профессиональных бухгалтеров 29.12.1997, далее - Концепция), активами считаются хозяйственные средства, контроль над которыми организация получила в результате свершившихся фактов ее хозяйственной деятельности и которые должны принести ей экономические выгоды в будущем.

В свою очередь, в п. 7.2.1 Концепции установлено, что будущие экономические выгоды - это потенциальная возможность активов прямо или косвенно способствовать притоку денежных средств в организацию. Считается, что актив принесет в будущем экономические выгоды организации, когда он может быть:

а) использован обособленно или в сочетании с другим активом в процессе производства продукции, работ, услуг, предназначенных для продажи;

б) обменен на другой актив;

в) использован для погашения обязательства;

г) распределен между собственниками организации.

В то же время, как уже было указано нами выше, собственник помещений в многоквартирном доме не вправе совершать действия, влекущие за собой передачу доли в праве общей собственности на земельный участок, отдельно от права собственности на указанное помещение. Иными словами, собственник помещения не может использовать указанную долю обособленно или в сочетании с другим активом, не может обменять и продать ее, а также использовать для погашения обязательства.

Отсюда следует вывод, что, по сути, доля в праве общей собственности на земельный участок активом не является.

Учитывая изложенное, полагаем, что доля в праве общей собственности на земельный участок в целях бухгалтерского учета активом не является и обособленно в составе основных средств не отражается.

В бухгалтерском учете в составе основных средств учитывается только принадлежащее Вашей организации на праве собственности помещение. При этом доля в праве общей собственности на земельный участок является неотъемлемой частью помещения в данном доме (письмо Минфина России от 26.01.2012 N 03-05-05-02/04).

К сожалению, нам не удалось обнаружить разъяснений уполномоченных органов по данной ситуации.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

аудитор, член МоАП Завьялов Кирилл

Ответ прошел контроль качества

17 октября 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.