Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Земельный участок может быть изъят у собственника для государственных нужд путем выкупа (п. 1 ст. 279 ГК РФ). Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в частности, в случаях, связанных с размещением автомобильных дорог федерального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов (пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ).
Законодательство об обороте земель сельскохозяйственного назначения не устанавливает особенностей изъятия заложенных земельных участков сельскохозяйственного назначения. Принципиальная же возможность изъятия (в том числе путем выкупа) для государственных нужд имущества, являющегося предметом залога (ипотеки), вытекает из общих норм гражданского законодательства, которые не запрещают изъятие (выкуп) заложенного имущества и устанавливают правовые последствия такого изъятия.
Последствия изъятия путем выкупа заложенных земельных участков и иных объектов недвижимости определены п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), согласно которому, если при изъятии (выкупа) имущества для государственных или муниципальных нужд залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения. Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены указанными правами, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
Регистрационная запись об ипотеке имущества, изъятого для государственных или муниципальных нужд, погашается (п. 3 ст. 25 Закона об ипотеке, п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Таким образом, заложенный земельный участок сельскохозяйственного назначения может быть изъят для государственных нужд путем его выкупа, в том числе для указанных в вопросе целей. Изъятие такого земельного участка повлечет прекращение ипотеки в отношении него и возникновение у залогодержателя прав, предусмотренных п. 1 ст. 41 Закона об ипотеке.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Бахтина Анастасия

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

21 октября 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.