Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

При решении вопроса об отнесении затрат на капитальный ремонт следует руководствоваться в том числе Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88(р).

Согласно п. 5.1 ВСН 58-88(р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Затраты на ремонт объектов основных средств, в том числе затраты на капитальный ремонт объектов недвижимости, не увеличивают первоначальную стоимость объекта, и, как правило, при ремонте не должно образовываться новых объектов учета. Изменение первоначальной (балансовой) стоимости объектов нефинансовых активов производится только в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации (разукомплектации), а также переоценки объектов нефинансовых активов (п. 27 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н, далее - Инструкция N 157н).

При принятии решения об отнесении объекта к основным средствам одновременно должны выполняться критерии, установленные п.п. 38, 39, 41 Инструкции N 157н. При этом данные объекты не должны прямо относиться к материальным запасам в соответствии с п. 99 Инструкции N 157н.

Очевидно, что в рассматриваемой ситуации условие "самостоятельности" объектов (п. 41 Инструкции N 157н) не выполняется. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 (ОКОФ), утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26.12.1994 N 359, в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами. Поэтому не может идти речь о самостоятельном использовании душевых кабин вне здания - они могут эксплуатироваться только при подключении к соответствующим коммуникациям и, соответственно, не могут рассматриваться в качестве отдельных объектов основных средств.

Сказанное справедливо и в отношении светильников, установленных при капитальном ремонте здания. Так, например, если проектом (технической документацией) здания предусмотрена установка определенного количества типовых осветительных приборов, то вполне обоснованно можно говорить о том, что нормальное функционирование здания возможно только после установки приборов освещения. А демонтаж установленных осветительных приборов, безусловно, поставит вопрос о необходимости установки новых (в той или иной степени аналогичных прежним).

В такой ситуации приборы освещения обоснованно можно рассматривать в качестве расходных материалов, использованных подрядчиком при проведении ремонтных работ, и, соответственно, не учитывать их как отдельные основные средства. Более того, сомнительно, что решение об обособленном учете каждого типового осветительного прибора в качестве отдельного основного средства может быть признано рациональным.

В качестве самостоятельных объектов основных средств, по нашему мнению, могут учитываться осветительные приборы, которые не требуют дополнительной установки (монтажа) на (в) объекты недвижимости.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

аудитор Монако Ольга

Ответ прошел контроль качества

30 октября 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.