Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общему правилу, закрепленному ст. 309 ГК РФ, обязательства, в том числе возникающие в силу договора (п. 2 ст. 307 ГК РФ), должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями. Если имеет место неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, должник обязан возместить кредитору причиненные этим убытки (ст. 15, п. 1 ст. 393 ГК РФ).

При этом взыскание убытков возможно при наличии доказательств их нанесения контрагенту (смотрите, например, п. 11 постановления Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, постановления ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2013 N Ф07-755/13 по делу N А56-17749/2012, Шестого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2012 N 06АП-3842/12, Второго арбитражного апелляционного суда от 09.02.2010 N 02АП-6927/2009, ФАС Волго-Вятского округа от 26.05.2010 по делу N А82-8492/2009-22).

В данном случае стороны, руководствуясь принципом свободы договора, закрепленным п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ, предусмотрели право стороны расторгнуть его путем уведомления об этом другой стороны за 60 дней до момента расторжения. Однако сроком окончания действия договора аренды являлось 2 ноября 2013 года. Иначе говоря, здесь имеет место не расторжение договора, а прекращение его действия в связи с истечением срока, на который он был заключен. Поэтому арендатору вообще не требовалось направлять уведомление о расторжении договора с указанной даты, его направление в данном случае какого-либо значения не имеет.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Однако арендатор от пользования имуществом по окончании срока действия договора отказался.

По указанной причине требование арендодателя об уплате арендной платы за 60 дней является неправомерным в связи с тем, что срок действия договора истек и оснований для уплаты арендной платы арендатором не имеется (постановление ФАС Северо-Западного округа от 23.03.2012 N Ф07-649/12 по делу N А56-18283/2011).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Котыло Игорь

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Барсегян Артем

12 ноября 2013 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.