Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ и ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Отношения, связанные с залогом прав на земельный участок при ипотеке помещений, законом прямо не урегулированы. В судебной практике сформирована позиция, согласно которой требование закона об ипотеке земельного участка, на котором находится здание (сооружение), передаваемое в залог, применительно к ипотеке помещения означает, что одновременно с залогом помещения закладывается и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (либо права соарендатора такого земельного участка). Так как залог доли в праве общей долевой собственности (прав соарендатора) при этом возникает в силу закона и не требует волеизъявления стороны договора, включать в договор ипотеки условие о таком залоге не требуется (смотрите п. 3 обзора практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, постановления ФАС Уральского округа от 31.05.2010 N Ф09-3932/10-С6 по делу N А60-51712/2009-С11, ФАС Центрального округа от 10.08.2009 N А64-3359/08-8(Ф10-3188/09)).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел