Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников в праве общей собственности могут определяться их соглашением либо на основании закона, а в том случае, если размер долей указанными способами не может быть определен, то эти доли признаются равными. При этом ГК РФ не уточняет, в каком выражении следует определять их размер.

В связи с этим в правоприменительной практике сложилась точка зрения, согласно которой доли участников общей долевой собственности могут быть выражены как в дробях, так и в процентах (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 07.03.2003 N КГ-А40/944-03).

Указанная точка зрения находит свое отражение и в подзаконных нормативных правовых актах. В частности, п. 5.18 Порядка заполнения формы "Сведения об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества и иные сведения, необходимые для исчисления налогов", утвержденного приказом ФНС от 11.02.2011 N ММВ-7-11/154@, говорит о том, что сведения о размере доли в праве собственности могут быть указаны в данной форме в виде процентов или иных единиц измерения.

Однако следует помнить, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) вносятся, в том числе, записи о подлежащих государственной регистрации праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, о существенных и об иных условиях сделки об отчуждении, сведения о правообладателе, о правоустанавливающих документах в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП.

Одним из элементов, который подлежит обязательному указанию в составе вышеназванных сведений, является размер доли в праве общей собственности (п. 39 Правил ведения ЕГРП, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила)). При этом данная норма устанавливает, что размер доли должен быть указан в виде правильной простой дроби.

На основании этого отдельные суды отменяют решения нижестоящих судов, в которых размер доли в праве на недвижимость, подлежащем государственной регистрации, указан не в виде дроби, а в виде иных единиц измерения, в том числе и в процентах (смотрите, например, постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2011 N 04АП-3334/07).

Тем не менее, на наш взгляд, с подобной позицией нельзя согласиться. Пункт 39 Правил определяет лишь то, каким образом регистрирующие органы должны отразить в ЕГРП размер доли в праве общей собственности, но не касается вопроса о том, как должен быть выражен размер указанной доли в договоре или ином документе, на основании которого производится государственная регистрация права.

Данный вывод находит свое отражение и в судебной практике, согласно которой признается недействительным отказ в государственной регистрации права на том основании, что размер доли в этом праве в договоре, на основании которого такая регистрация проводится, указан не в виде правильной дроби, а в процентах (смотрите, например, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.02.2007 N А33-15627/2006-Ф02-483/2007-С2, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2009 N 09АП-16363/2009). При этом подчеркивается, что такой способ определения размера доли в договоре не препятствует регистрирующему органу установить этот размер в виде дроби и внести соответствующую запись в ЕГРП.

Вместе с тем приведенные судебные акты свидетельствуют также и о том, что указание в договоре размера доли в праве общей собственности в виде процентов может привести к спору с регистрирующим органом, который, возможно, придется разрешать в судебном порядке. В связи с этим рекомендуем указать в договоре мены размер долей участников общей долевой собственности в виде правильных дробей.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

20 мая 2014 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.