Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

До 2 июля 2008 г. нормативные акты не устанавливали специальных правил для заключения договоров аренды муниципальной недвижимости. В настоящее время соответствующие ограничения предусмотрены ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон N 135-ФЗ). Согласно этой статье договоры аренды в отношении муниципальной недвижимости должны заключаться только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров. Исчерпывающий перечень исключений из этого правила предусмотрен п.п. 1-16 ч. 1, ч. 3.1, ч. 3.2 и ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ (смотрите также п. 1 разъяснений Федеральной антимонопольной службы от 05.06.2012 "Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции"). Приведенная в вопросе ситуация к таким исключениям не относится. Возможность заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов предусмотрена лишь ч. 9 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, однако эта норма применяется лишь в тех случаях, когда первоначально договор аренды заключался в порядке, предусмотренном частями 1 или 3 ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ. Если же договор аренды был заключен до вступления в силу ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, заключить его на новый срок без проведения торгов нельзя (смотрите также п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).

Вместе с тем, если после истечения срока договора арендатор продолжит пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор, заключенный до вступления в силу ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ, должен считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ, п. 1 упомянутого постановления Пленума, смотрите также, например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 18.03.2013 N Ф01-7376/13, постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.02.2014 N Ф02-476/14, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 N 03АП-3670/14).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Котыло Игорь

Контроль качества ответа:

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

24 сентября 2014 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.