Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Законодательство не содержит положений, обязывающих нового собственника, к которому право собственности на земельные участки перешло в результате реорганизации юридического лица в форме преобразования, совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода к нему права собственности на соответствующую недвижимость. При этом обязанность по уплате земельного налога возникает у правопреемника независимо от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Обоснование вывода:
В силу ст. 8.1, ст. 130, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость (к которой относятся и земельные участки) подлежит государственной регистрации и возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права собственности установлен законом для случаев универсального правопреемства, в том числе и при преобразовании. В этом случае право собственности на принадлежавшую реорганизованному юридическому лицу недвижимость переходит к его правопреемнику в момент государственной регистрации вновь создаваемого юридического лица и независимо от государственной регистрации соответствующего права (п. 11 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", постановления ФАС Дальневосточного округа от 27.12.2010 N Ф03-9140/2010 по делу N А73-5455/2010, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 N 15АП-243/2011, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2014 N 12АП-2464/14).
Иными словами, в приведенной ситуации право собственности на принадлежавшие реорганизованному юридическому лицу земельные участки перешло к вновь возникшему юридическому лицу (п. 2 ст. 218, п. 5 ст. 58 ГК РФ). Последующая государственная регистрация права собственности на недвижимость за вновь созданным юридическим лицом (универсальным правопреемником бывшего собственника этой недвижимости) по существу имеет лишь технический характер. Законодательство не содержит положений, обязывающих нового собственника (правопреемника) в подобных ситуациях осуществить действия, направленные на государственную регистрацию возникшего у него права, и не устанавливает какой-либо ответственности для лиц, не осуществивших такие действия. Эти действия могут быть совершены и существенно позднее завершения реорганизации при возникновении у правообладателя соответствующей необходимости (смотрите, например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.06.2011 N Ф07-13948/10, где правопреемник обратился за государственной регистрацией прав на недвижимость почти через пять лет после завершения процесса реорганизации).
В заключение отметим, что поскольку в случае преобразования вещные права на земельные участки, упомянутые в п. 1 ст. 388 НК РФ, переходят к вновь возникшему юридическому лицу непосредственно в силу закона, такое юридическое лицо (правопреемник) становится плательщиком земельного налога независимо от регистрации перехода соответствующего права (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, письмо Управления ФНС по Московской области от 16.05.2012, письмо УФНС России по г. Москве от 26.05.2011 N 16-15/051755@, смотрите также постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 13.03.2012 N Ф08-676/12 по делу N А32-1715/2011, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2011 N 17АП-13700/2010).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Котыло Игорь

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

2 февраля 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.