Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Доверенность, предоставляющая представителю полномочие на заключение договора ипотеки, должна быть нотариально удостоверена.

Обоснование вывода:
В силу п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Передача недвижимой вещи в ипотеку, в свою очередь, является формой распоряжения правом собственности (п. 2 ст. 209 ГК РФ)*(1), которое подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Кроме того, в силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение возникает с момента ее государственной регистрации. Следовательно, договор ипотеки относится к сделкам, направленным на распоряжение зарегистрированными правами.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Чернова Анастасия

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

3 апреля 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

*(1) В п. 2 ст. 209 ГК РФ говорится о действиях по распоряжению вещью. В то же время действия, приводящие к возникновению, изменению или прекращению прав на эту вещь, т.е. влекущие изменение юридического, а не фактического, положения вещи, означают не что иное, как распоряжение правом на вещь. Иными словами, собственник вещи, совершая сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав на вещь, распоряжается не только самой вещью, но и принадлежащим ему правом собственности.