Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Расходы, связанные со строительством жилого дома, отражаются в бухгалтерском учете заказчика-застройщика на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Обоснование вывода:
Договоры участия в долевом строительстве заключаются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон N 214-ФЗ).
Под застройщиком понимается организация, имеющая, в частности, на праве аренды земельный участок и привлекающая денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство (ч. 1 ст. 2 Закона N 214-ФЗ).
В рассматриваемой ситуации организация является заказчиком-застройщиком и осуществляет строительство дома силами подрядных организаций.
Бухгалтерский учет в сфере строительства ведется в соответствии с письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160 "Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций" (далее - Положение N 160), действующим в части, не противоречащей более поздним нормативным документам по бухгалтерскому учету (письмо Минфина России от 15.11.2002 N 16-00-14/445).
Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, а также согласно п. 2.3 Положения N 160 расходы, связанные с возведением объектов строительства, у организации, исполняющей функции заказчика, отражаются в бухгалтерском учете с применением счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".
В соответствии с п. 3.1.1 Положения N 160 до окончания работ по строительству объектов затраты по их возведению, учтенные на счете "Капитальные вложения", составляют незавершенное строительство.
При этом, как разъяснили специалисты Минфина России в письме от 18.05.2006 N 07-05-03/02, расходы застройщика, связанные с возведением объектов строительства, необходимо отражать в бухгалтерском учете с применением счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" до окончания строительства (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом).
Следовательно, учет капитальных затрат по строительству жилого дома необходимо вести на счете 08, субсчет "Строительство объектов основных средств".

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Башкирова Ираида

Ответ прошел контроль качества

26 июня 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.