Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Заказчик вправе заключить договоры подряда на выполнение отдельных работ на строящемся объекте с другими подрядчиками с разрешения генерального подрядчика, а также вправе обеспечивать строительство материалами и оборудованием в объемах и порядке, предусмотренных договором.

Обоснование вывода:
1. Строительство объектов и выполнение иных строительных работ по заданию заказчика за обусловленную цену является предметом договора строительного подряда (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 702 ГК РФ к отдельным видам договора подряда применяются положения параграфа 1 главы 37 ГК РФ "Общие положения о подряде", если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.
В отсутствие специальных норм, предусмотренных положениями о договоре строительного подряда, к нему применяется норма п. 1 ст. 706 ГК РФ, согласно которой подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), если договором или законом не предусмотрена обязанность подрядчика выполнить работу лично. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.
Из приведенных норм следует, что статус генерального подрядчика приобретается исполнителем работ в том случае, если он привлекает к исполнению этих работ иных лиц, с которыми он заключает отдельные договоры подряда. При этом по общему правилу согласовывать с заказчиком возможность привлечения указанных лиц он не обязан.
Иными словами, генеральный подрядчик становится таковым не в силу условий договора, заключенного с заказчиком, а в силу факта заключения им договоров подряда с другими лицами, которые будут выполнять работы, предусмотренные договором генерального подрядчика с заказчиком. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда (п. 3 ст. 706 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.
Вместе с тем заказчику предоставляется возможность с согласия генерального подрядчика заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком (п. 4 ст. 706 ГК РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае заказчик с согласия генерального подрядчика вправе заключить договоры с другими подрядчиками на выполнение отдельных работ на строящемся объекте.
2. В соответствии с п. 1 ст. 745 ГК РФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик.
Из изложенного следует, что заказчик может обеспечивать строительство указанного в вопросе объекта материалами, только если это предусмотрено договором строительного подряда и только в пределах, установленных таким договором.
При этом следует иметь в виду, что сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона (п. 2 ст. 745 ГК РФ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

7 июля 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.