Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Действия арендодателя не противоречат закону. Арендодатель вправе отказаться от заключения с прежним арендатором договора аренды на новый срок.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. По смыслу ст. 309 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ нарушение арендатором предусмотренных договором сроков внесения арендной платы является ненадлежащим исполнением обязательства. Следовательно, у такого арендатора по истечении срока договора не возникает преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок независимо от того, могут ли допущенные им нарушения квалифицироваться как существенные. Это подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2015 N 09АП-55542/14, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.11.2014 N Ф01-4872/14 по делу N А79-904/2014, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 24.09.2014 N Ф08-6543/14 по делу N А32-25509/2013, постановление ФАС Дальневосточного округа от 24.09.2013 N Ф03-3591/13 по делу N А51-24776/2012, постановление ФАС Московского округа от 14.02.2013 N Ф05-16407/12 по делу N А41-20958/2012, постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2013 N 07АП-4296/13).
Для квалификации произведенного арендатором исполнения как ненадлежащего арендодателю достаточно подтвердить факт нарушения предусмотренного договором срока внесения арендной платы. Доказательством тому могут служить, например, платежные документы, выписки по счету и иные документы, подтверждающие просрочку (смотрите, например, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2014 N 09АП-46752/13, постановление ФАС Московского округа от 25.10.2010 N Ф05-11633/10 по делу N А40-143108/2009).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

2 ноября 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.