Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

 Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В приведенной ситуации право собственности на недвижимость возникает у ООО-2 независимо от государственной регистрации перехода права.
Для отражения соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности (а не об изменении содержащихся в реестре сведений).
По общему правилу за государственную регистрацию прав на объект недвижимости (за исключением отдельных видов имущества) государственная пошлина уплачивается организациями в размере 22 000 рублей.

Обоснование вывода:
В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) право собственности на недвижимое имущество, а также переход этого права подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Иной момент возникновения права собственности установлен законом для случаев универсального правопреемства, в том числе и при присоединении одного юридического лица к другому юридическому лицу (п. 2 ст. 58, абзац третий п. 2 ст. 218 ГК РФ). При реорганизации юридических лиц в форме присоединения вещные права переходят к правопреемнику непосредственно в силу закона и возникают у него независимо от государственной регистрации перехода прав на недвижимость. При этом вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор) после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (смотрите, например, п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54, п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Поскольку при реорганизации юридических лиц в форме присоединения происходит переход прав собственности от присоединяемой организации к правопреемнику, при государственной регистрации в реестр вносится запись о правах нового собственника, а не изменяется уже существующая в ЕГРП запись о праве присоединяемой организации. Поэтому в рассматриваемой ситуации нет оснований для уплаты государственной пошлины в размере, предусмотренном пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (согласно этой норме за внесение изменений в записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним организациями установлена государственная пошлина в размере 1000 рублей). Приведенный пункт применяется в случае внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. Это, в частности, изменение наименования юридического лица, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п. (п. 68 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765, смотрите также, например, письмо Минфина России от 03.02.2012 N 03-05-04-03/06, постановление ФАС Московского округа от 20.03.2013 N Ф05-1375/13 по делу N А41-39660/2012, постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.02.2011 N Ф07-14646/2010 по делу N А56-33792/2010).
Таким образом, в приведенной ситуации право собственности на недвижимость, принадлежавшее присоединенной организации, переходит к правопреемнику (ООО-2) независимо от государственной регистрации перехода этого права. При этом ООО-2 не обязано обращаться к государственному регистратору для возникновения у этого общества права собственности на недвижимое имущество, принадлежавшее присоединенной организации (ООО-1). Однако для того, чтобы в ЕГРП была внесена запись о наличии у ООО-2 права собственности на это имущество, обществу необходимо обратиться к государственному регистратору с заявлением именно о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а не о внесении изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРП. При этом, если государственная регистрация осуществляется не в отношении видов имущества, перечисленных в пп. 21, 22.1, 23-26, 28-31, 61 и 80.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за государственную регистрацию права должна быть уплачена государственная пошлина в размере, который предусмотрен пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (для организаций - 22 000 рублей).
Описанный подход можно обнаружить в письмах Минфина России (смотрите, например, письма от 29.06.2015 N 03-05-06-03/37427, от 17.06.2015 N 03-05-05-03/34999, от 15.06.2015 N 03-05-05-03/34282, от 16.03.2015 N 03-05-05-03/13896, от 02.04.2015 N 03-05-05-03/18358, где аналогичный вопрос рассмотрен применительно к реорганизации юридических лиц в форме преобразования), подтверждается он и судебной практикой (кроме приведенных выше судебных актов смотрите, в частности, постановления АС Центрального округа от 24.12.2015 N Ф10-4705/15, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2015 N 07АП-6050/15 и от 02.06.2015 N 07АП-4462/15, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2015 N 08АП-6171/15, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2015 N 17АП-7191/15, Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.07.2015 N 12АП-5642/15).

К сведению:
Если право собственности на недвижимость у реорганизованного юридического лица возникло до введения в действие Закона N 122-ФЗ, государственная регистрация права собственности на это имущество проводится при государственной регистрации перехода данного права без уплаты государственной пошлины (п. 2 ст. 6 Закона N 122-ФЗ, пп. 8 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, смотрите также постановление АС Поволжского округа от 22.10.2015 N Ф06-1481/15).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

19 января 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.