Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Для целей налогообложения прибыли организация может учесть расходы на оплату выполненных работ, связанных с подготовкой к строительству.
Стоимость работ, уменьшающих доходы от реализации прав на техническую и проектно-сметную документацию, в данном случае включает НДС.
В бухгалтерском учете доходы и расходы от продажи активов учитываются соответственно в составе прочих доходов и расходов.

I. Налогообложение

Налог на прибыль

Объектом налогообложения по налогу на прибыль для российских организаций, не являющихся участниками консолидированной группы налогоплательщиков, признается прибыль, которая определяется как разница между полученными ими доходами и величиной произведенных расходов, определяемых в соответствии с главой 25 НК РФ (п. 1 ст. 247 НК РФ). Соответственно, налоговой базой по налогу на прибыль для указанной категории налогоплательщиков признается денежное выражение прибыли, определяемой как разница между полученными ими доходами и произведенными расходами (п. 1 ст. 274 НК РФ).

а) Учет доходов

Для целей исчисления налога на прибыль доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав. Причем выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной и (или) натуральной формах (п.п. 1, 2 ст. 249 НК РФ).
При определении доходов из них исключаются суммы НДС, предъявленные в соответствии с главой 21 НК РФ налогоплательщиком покупателю (приобретателю) товаров (работ, услуг, имущественных прав) (п. 1 ст. 248 НК РФ).
Товаром для целей НК РФ признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. При этом под имуществом понимаются виды объектов гражданских прав, поименованные в ст. 128 ГК РФ (за исключением имущественных прав) (п. 2 ст. 38 НК РФ).
В рассматриваемой ситуации организация продает земельный участок, нежилое строение, расположенное на этом участке, а также результаты работ по исследованию земельного участка и проектные работы.
Из поименованных объектов гражданских прав земельный участок и строение на нем для целей налогообложения являются имуществом, и, соответственно, в случае принятия решения о продаже, также являются товаром (п.п. 2, 3 ст. 38 НК РФ).
В отношении же ранее приобретенных результатов работ и проектной документации отметим следующее.
В силу ст. 758 ГК РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.
По договору подряда заказчик обязан, в том числе, использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не передавать техническую документацию третьим лицам и не разглашать содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика (ст. 762 ГК РФ).
Таким образом, если договоры на выполнение проектных и изыскательских работ, заключенные организацией, не предусматривают возможность такой передачи, то продавать данную документацию она не вправе.
Некоторые арбитражные суды указывают на то, что проектная документация рассматривается как вещественное оформление результата выполненных работ. В случае продажи (перепродажи) проектов, конструкторских разработок, технической документации без предварительного заказа на их разработку со стороны покупателя для разработчика (продавца) такая документация должна рассматриваться как объект торговой операции, то есть как вещь (товар) (постановления Арбитражного суда Уральского округа от 09.06.2015 N Ф09-3442/15 по делу N А47-3659/2014, Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2015 N 09АП-1904/15, ФАС Северо-Кавказского округа от 05.04.2005 N Ф08-1109/05, ФАС Северо-Западного округа от 17.12.2003 N А56-16284/03).
При этом в постановлении ФАС Московского округа от 08.11.2010 N КА-А40/13656-10 по делу N А40-167733/09-4-1350 судьи признали передачу технической документации передачей имущественных прав третьему лицу, облагаемой НДС.
Из письма Минфина России от 20.06.2013 N 02-06-10/23331 также следует вывод о том, что передача технической и проектно-сметной документации третьему лицу является передачей прав на использование этой документации (имущественных прав). В этом письме финансовое ведомство для муниципального образования пояснило, что в случае принятия решения о передаче проектно-сметной документации третьему лицу ее необходимо рассматривать как самостоятельный объект - нематериальный актив (НМА). Но тут же обратим Ваше внимание, что такого рода образования, казенные и бюджетные учреждения пользуются иными нормативными документами по бухгалтерскому учету, в отличие от коммерческих организаций.
Согласно п. 3 ст. 257 НК РФ в целях главы 25 НК РФ НМА признаются приобретенные и (или) созданные налогоплательщиком результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности (исключительные права на них), используемые в производстве продукции (выполнении работ, оказании услуг) или для управленческих нужд организации в течение длительного времени (продолжительностью свыше 12 месяцев).
Таким образом, исходя из положений приведенной нормы НМА в целях налогового учета признаются исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности (смотрите также постановления ФАС Центрального округа от 10.10.2013 N Ф10-2923/13 по делу N А68-4/2013, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013 N 07АП-1339/13). Исключительное право, в свою очередь, является имущественным правом (ст. 1226 ГК РФ).
Полагаем, что если в рассматриваемой ситуации, исходя из содержания договора, заключенного с организацией - разработчиком проектно-технической документации, можно говорить о том, что организация обладает исключительными правами на данную документацию, то соответствующие права могли были быть учтены Вашей организацией в составе НМА в налоговом учете (при условии соблюдения иных требований, установленных главой 25 НК РФ).
То же самое касается и бухгалтерского учета, так как указанная проектно-техническая документация, по сути, соответствует всем условиям, приведенным в п. 3 ПБУ 14/2007 "Учет нематериальных активов" (далее - ПБУ 14/2007).
Отметим, что такой вариант учета несет в себе определенные риски, так как прямо проектная документация в перечнях НМА, приведенных в п. 3 ст. 257 НК РФ и п. 4 ПБУ 14/2007, не поименована. Кроме того, неоднозначным является вопрос об отнесении приобретенной в рассматриваемой ситуации проектно-технической документации к объектам авторских прав (о чем свидетельствуют приведенные выше суды, указывающие на то, что проектно-техническая документация в "обычных условиях" является товаром).
Помимо этого, вариант учета приобретаемой проектно-сметной документации изначально в составе нематериальных активов, по сути, прямо противоречит нормативно-правовым актам, регламентирующих порядок формирования в учете расходов на строительство. Согласно п. 4.73 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004 (утверждена постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1, далее - Методика) в сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства могут быть предусмотрены расходы, в том числе, на проектные и изыскательские работы, авторский надзор и т.п. То есть расходы на техническую и проектную документацию формируют стоимость возводимых объектов строительства (письма УФНС России по г. Москве от 16.02.2007 N 20-12/014641, Минфина России от 01.08.2006 N 03-03-04/2/185).
В любом случае решение об отражении рассматриваемой документации в составе НМА нужно было принимать изначально в тот момент, когда организация еще планировала строительство. Переводить ее в состав НМА после принятия решения о продаже нельзя, ведь в этом случае будут нарушены требования об использовании объекта учета в производственных целях организации в течение срока более 12 месяцев (п. 3 ст. 257 НК РФ, пп. "д" п. 3 ПБУ 14/2007).
Если же согласно заключенным с разработчиками договорам организации не переходят исключительные права на документацию, то передать покупателю организация может только неисключительные права на нее с согласия разработчиков*(1).
В данной консультации будем исходить из того, что реализация технической и проектной документации является передачей имущественных прав (исключительных или неисключительных) на использование указанной документации.
На основании п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 248, п.п. 1, 2 ст. 249, абзаца 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ денежные суммы, причитающиеся организации за земельный участок, нежилое строение, расположенное на участке, за право на использование документации, уплачиваемые в соответствии с заключенным договором (без НДС), следует рассматривать в качестве выручки от реализации товаров и имущественных прав, которая в целях налогообложения прибыли признается доходом от реализации.
Доходы от реализации земельного участка и строения признаются на дату их передачи приобретателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества (абзац 2 п. 3 ст. 271 НК РФ).
Доход от реализации имущественных прав на документацию также признается на дату ее передачи покупателю (абзац 1 п. 3 ст. 271 НК РФ).

б) Учет расходов

Согласно п. 2 ст. 256 НК РФ земля не подлежит амортизации. Следовательно, расходы по приобретению у юридических лиц земельных участков организация сможет учесть в целях налогообложения прибыли только при их реализации (в том числе при передаче земельных участков в порядке, установленном ст. 36 ЖК РФ) на основании пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ. До этого момента учитывать затраты на приобретение земельных участков в составе материальных или прочих расходов оснований не имеется (письма Минфина России от 01.02.2008 N 03-03-06/1/68, от 07.11.2007 N 03-03-06/1/781, от 06.06.2007 N 03-03-06/1/362, постановление Президиума ВАС РФ от 14.03.2006 N 14231/05).
Исключением является приобретение земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с 1 января 2007 года до 31 декабря 2011 года (п. 1 ст. 264.1 НК РФ). Однако указанная норма в данном случае не применяется.
Нежилое строение, используемое в деятельности, приносящей доход, в течение срока более 12 месяцев, при соответствии его первоначальной стоимости стоимостному критерию, установленному п. 1 ст. 256 НК РФ на дату вода в эксплуатацию, признается амортизируемым имуществом. Соответственно, его первоначальная стоимость в течение срока полезного использования погашается посредством начисления амортизации (ст. 258 НК РФ).
В отношении расходов на документацию отметим следующее.
В общем случае квартиры в жилом доме для застройщиков, осуществляющих строительство указанного жилого дома за счет собственных средств, в том числе с привлечением подрядных организаций, являются готовой продукцией, предназначенной для реализации (дополнительно смотрите письмо Минфина России от 05.07.2016 N 03-03-РЗ/39299, материал "Как вести учет доходов и расходов застройщику многоквартирного жилого дома?" (Г.Г. Лалаев, "Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", N 7, июль 2012 г.)). Поэтому в целях признания расходов в течение строительства необходимо учитывать положения ст.ст. 318-319 НК РФ (п. 1 ст. 272 НК РФ).
По нашему мнению, затраты, формирующие стоимость готовой продукции (п. 4.73 Методики), должны учитываться организацией как прямые расходы (п. 1 ст. 318 НК РФ, письмо ФНС России от 24.02.2011 N КЕ-4-3/2952@, постановление ФАС Уральского округа от 25.02.2010 N Ф09-799/10-С (определением ВАС РФ от 13.05.2010 N ВАС-5306/10 оставлено без изменения)), поэтому они относятся к расходам текущего отчетного (налогового) периода по мере реализации продукции (квартир), в стоимости которой они учтены в соответствии со ст. 319 НК РФ (абзац 2 п. 2 ст. 318 НК РФ).
Таким образом, до реализации квартир расходы на техническую и проектную документацию не учитываются в расходах при исчислении налога на прибыль.
В рассматриваемой ситуации строительство на земельном участке осуществляться организацией не будет, поэтому принято решение о продаже ранее приобретенных активов. В этом случае необходимо руководствоваться положениями ст. 268 НК РФ.
Так, доходы от реализации нежилого строения, ранее учтенного в качестве амортизируемого имущества, организация может уменьшить на его остаточную стоимость, определяемую в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ, а также на сумму расходов, непосредственно связанных с такой реализацией (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Расходы, связанные с приобретением земельного участка, уменьшают доходы от его реализации на основании пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ (письмо Минфина России от 16.08.2013 N 03-03-06/1/33408). На основании этой же нормы учитывается стоимость продаваемой документации, если ее рассматривать как вещь (иное имущество).
При реализации имущественных прав налогоплательщик вправе уменьшить доходы от таких операций на цену приобретения данных имущественных прав и на сумму расходов, связанных с их приобретением и реализацией (пп. 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
При этом, если цена приобретения имущественных прав или иного имущества, указанных в пп.пп. 2, 2.1 п. 1 ст. 268 НК РФ, с учетом расходов, связанных с их реализацией, превышает выручку от их реализации, разница между этими величинами признается убытком налогоплательщика, учитываемым в целях налогообложения единовременно (п. 2 ст. 268 НК РФ).
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 252 НК РФ, налогоплательщик уменьшает полученные расходы на экономически обоснованные и документально подтвержденные расходы.
Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 04.06.2007 N 320-О-П, обоснованность расходов, учитываемых при расчете налоговой базы, должна оцениваться с учетом обстоятельств, свидетельствующих о намерениях налогоплательщика получить экономический эффект в результате реальной предпринимательской или иной экономической деятельности. При этом речь идет именно о намерениях и целях (направленности) этой деятельности, а не о ее результате.
Поэтому убыток от реализации прав на документацию (или документации как вещи) учитывается для целей налогообложения в силу прямой нормы п. 2 ст. 268 НК РФ.
Стоимость имущественных прав на документацию, ранее правомерно сформированную с учетом сумм "входного" НДС (пп.пп. 22, 23 п. 3 ст. 149, пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ), не требуется корректировать в случае последующего использования документации в деятельности, облагаемой НДС. Такого требования нормы ст.ст. 268, 170 НК РФ не устанавливают. Пункт 19 ст. 270 НК РФ в данном случае не применяется.
Поэтому на основании пп. 2.1 п. 1 ст. 268 (пп. 2 п. 1 ст. 268) НК РФ в расходы включается стоимость приобретения прав на использование документации (стоимость вещи) вместе с суммами НДС, учтенными в стоимости данных прав.

НДС

На основании пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ реализация товаров на территории РФ, а также передача имущественных прав признаются объектами обложения НДС.
При этом операции по реализации земельных участков (долей в них) не признаются объектом налогообложения (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Таким образом, при реализации земельного участка НДС не исчисляется.
При реализации нежилого строения, расположенного на земельном участке, налоговая база определяется как стоимость этого строения, установленная в договоре купли-продажи, без НДС (п. 1 ст. 154, абзац 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ).
С учетом п.п. 1, 3, 16 ст. 167 НК РФ при реализации недвижимого имущества налоговая база определяется либо на день передачи недвижимого имущества покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества, либо на день оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящей передачи имущества, в зависимости от того, какое событие наступит раньше.
В случае, если моментом определения налоговой базы является день оплаты, частичной оплаты предстоящих поставок имущества, то на день передачи недвижимого имущества по акту в счет поступившей ранее оплаты, частичной оплаты также возникает момент определения налоговой базы (п. 14 ст. 167 НК РФ).
Согласно п. 1 ст. 153 НК РФ при передаче имущественных прав налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных главой 21 НК РФ.
В свою очередь, особенности определения налоговой базы при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ. При этом данной статьей НК РФ особенности определения налоговой базы при передаче прав на использование технической и проектно-сметной документации не установлено.
В похожих ситуациях уполномоченные органы разъясняют, что при передаче имущественных прав налоговая база определяется в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 153 НК РФ, согласно которому при определении налоговой базы по НДС выручка от передачи имущественных прав исчисляется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате имущественных прав, то есть как полная стоимость прав по договору об их передачи (письма Минфина России от 07.02.2013 N 03-07-11/2927, от 29.04.2009 N 03-07-11/122, от 14.07.2008 N 03-07-11/254, от 20.09.2006 N 03-04-10/13, ФНС России от 08.02.2011 N КЕ-4-3/1907@, УФНС России по г. Москве от 15.04.2010 N 16-15/040164, от 28.03.2008 N 09-11/30092).
В постановлении ФАС Московского округа от 08.11.2010 N КА-А40/13656-10 по делу N А40-167733/09-4-1350 судьи указали, что при передаче имущественных прав на документацию третьему лицу налоговая база по НДС исчисляется в соответствии с п. 1 ст. 154 НК РФ.
Однако если применить эту логику, и исходить из того, что при передаче имущественных прав можно воспользоваться нормами ст. 154 НК РФ, устанавливающими порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг), к которым в целях налогообложения, как мы уже поясняли выше, имущественные права не относятся, то для исчисления налоговой базы в рассматриваемой ситуации необходимо применять п. 3 ст. 154 НК РФ.
Согласно данной норме при реализации имущества, подлежащего учету по стоимости с учетом уплаченного НДС, налоговая база определяется как разница между ценой реализуемого имущества, определяемой договором, с учетом налога, и стоимостью реализуемого имущества (остаточной стоимостью с учетом переоценок). НДС в таком случае исчисляется по расчетной ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ).
Поскольку в данном случае проектная документация продается с убытком, то налоговая база по НДС будет равна нулю и, соответственно, НДС к уплате исчислен не будет.
Однако в случае применения нормы п. 3 ст. 154 НК РФ для исчисления налоговой базы в рассматриваемой ситуации мы не можем исключить возможности возникновения претензий со стороны налоговых органов. Поэтому наиболее безопасным вариантом исчисления налоговой базы является п. 2 ст. 153 НК РФ.
При этом если документацию рассматривать как имущество, то налоговая база в данном случае определяется именно в соответствии с п. 3 ст. 154 НК РФ.
Заметим, что все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика (п. 7 ст. 3 НК РФ).
К сожалению, по вопросу налогообложения операций по реализации технической и проектно-сметной документации третьим лицам разъяснениями официальных органов и материалами арбитражной практики, касающимися споров с налоговыми органами по ситуациям, схожим с рассматриваемой, мы не располагаем. Поэтому не имеем возможности сказать, к каким объектам гражданских прав налоговые органы относят техническую и проектную документацию.
В связи с этим рекомендуем организации воспользоваться правом налогоплательщика и по данному вопросу обратиться в Минфин России или в налоговый орган по месту учета организации за соответствующими письменными разъяснениями (пп.пп. 1, 2 п. 1 ст. 21 НК РФ). При возникновении спора наличие персональных письменных разъяснений финансового ведомства или налоговых органов исключает вину лица в совершении налогового правонарушения на основании пп. 3 п. 1 ст. 111 НК РФ.

II. Бухгалтерский учет

Учет документации

При ведении бухгалтерского учета в строительстве необходимо руководствоваться, в частности, следующими нормативно-правовыми актами:
- ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (далее - ПБУ 6/01);
- Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденным письмом Минфина России 30.12.1993 N 160 (далее - Положение N 160). Данное Положение применяется в части, не противоречащей более поздним нормативным документам по бухгалтерскому учету;
- Методикой.
Согласно Инструкции по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н (далее - Инструкция), и п.п. 2.2 и 2.3 Положения N 160 расходы, связанные с возведением объектов строительства, у застройщика отражаются в бухгалтерском учете с применением счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" (независимо от того, осуществляется это строительство подрядным или хозяйственным способом). Поскольку расходы на проектные и изыскательские работы, авторский надзор и т.п. формируют стоимость возводимого объекта строительства (п. 4.73 Методики), то в рассматриваемой ситуации организация изначально верно осуществила принятие к учету расходов на проектную и техническую документацию.
Для целей бухгалтерского учета поступления от продажи основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), продукции, товаров признаются прочими доходами (п. 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации", далее - ПБУ 9/99). В свою очередь, расходы, связанные с продажей, выбытием и прочим списанием основных средств и иных активов, отличных от денежных средств (кроме иностранной валюты), товаров, продукции, отнесены к прочим расходам организации (п. 11 ПБУ 10/99 "Расходы организации", далее - ПБУ 10/99).
Доходы от продажи прав на документацию отражаются в учете на дату их передачи приобретателю (по акту приемки-передачи) (п.п. 16, 12 ПБУ 9/99). В этот же момент учитываются расходы в виде стоимости выполненных работ, учтенных на счете 08 (п. 19 ПБУ 10/99).
В бухгалтерском учете делаются следующие записи:
Дебет 62 (76) Кредит 91, субсчет "Прочие доходы"
- отражен доход от передачи прав на документацию;
Дебет 91, субсчет "НДС" Кредит 68, субсчет "НДС"
- начислен НДС;
Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 08
- списаны стоимость технической и проектной документации;
Дебет 50 (51) Кредит 62 (76)
- получены денежные средства от покупателя.

Учет участка и нежилого строения

В соответствии с п.п. 5, 6 ПБУ 6/01 "Учет основных средств" (далее - ПБУ 6/01) здания и земельные участки относятся к основным средствам (ОС) и учитываются в бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты при выполнении условий, предусмотренных п. 4 ПБУ 6/01.
Продажа ОС влечет их выбытие, которое в этом случае подразумевает списание их стоимости с бухгалтерского учета и отражение в бухгалтерском учете выручки от их продажи в сумме, согласованной сторонами в договоре (п.п. 29, 30 ПБУ 6/01).
Из положений п.п. 6, 7, 12 ПБУ 9/99 следует, что поступления от продажи ОС, являющихся объектами недвижимого имущества, учитываются в составе прочих доходов после регистрации права собственности на эти ОС в сумме, согласованной сторонами договора.
Кроме того, в силу п.п. 6, 11, 16 ПБУ 10/99 стоимость реализуемых ОС следует списывать на дату составления актов об их списании.
В соответствии с Инструкцией для обобщения информации о наличии и движении товаров, выручка от продажи которых определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете, предназначен счет 45 "Товары отгруженные".
Таким образом, операции по реализации строения могут быть отражены в учете следующими записями.
На дату составления акта о списании строения:
Дебет 01, субсчет "Выбытие основных средств" Кредит 01, субсчет "Здание"
- списана первоначальная стоимость проданного строения;
Дебет 02 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств"
- списана амортизация проданного строения;
Дебет 45 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств"
- списана остаточная стоимость проданного строения;
На дату передачи строения покупателю по акту:
Дебет 76 Кредит 68, субсчет "НДС"
- начислен НДС.
На дату регистрации прав покупателя:
Дебет 62 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы"
- признан доход от продажи строения;
Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 45
- списана остаточная стоимость строения;
Дебет 91, субсчет "НДС" Кредит 76
- списан начисленный НДС;
Дебет 50 (51) Кредит 62
- поступили денежные средства за строение.
Аналогичным образом следует отразить в учете и реализацию земельного участка с учетом того, что земельные участки не подлежат амортизации (п. 17 ПБУ 6/01). Поэтому на момент продажи балансовая стоимость земельного участка равна его первоначальной стоимости.
На дату составления акта о списании участка:
Дебет 01, субсчет "Выбытие основных средств" Кредит 01, субсчет "Земельный участок"
- списана первоначальная стоимость проданного земельного участка;
Дебет 45 Кредит 01, субсчет "Выбытие основных средств"
- списана первоначальная стоимость проданного земельного участка.
На дату регистрации прав покупателя:
Дебет 62 Кредит 91, субсчет "Прочие доходы"
- признан доход от продажи участка;
Дебет 91, субсчет "Прочие расходы" Кредит 45
- списана первоначальная стоимость земельного участка в расходы;
Дебет 50 (51) Кредит 62
- поступили денежные средства за участок.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Вахромова Наталья

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Горностаев Вячеслав

26 октября 2016 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. 

-------------------------------------------------------------------------
*(1) - Вопрос: Проектная организация получила заказ на разработку проекта. В дальнейшем заказчик проекта решил передать проектную документацию в администрацию сельского поселения для дальнейшего использования в работе. Каким образом и на основании каких документов осуществляется передача вышеуказанного проекта в собственность администрации в случае, если проект полностью готов, содержит все необходимые согласования и заключения? Как меняется данный порядок в случае, если проект на момент передачи находится в стадии разработки в проектной организации (не сдан заказчику), оплата произведена заказчиком частично? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, октябрь 2010 г.);
- Вопрос: Подрядчик выполняет работы по капитальному ремонту здания в соответствии с проектно-сметной документацией (далее - ПСД). ПСД была изготовлена для заказчика (государственное учреждение) другой организацией в рамках государственного контракта с условием о том, что заказчик не вправе передавать ПСД другим лицам без согласия исполнителя. Подрядчик просит продать ему ПСД. Можно ли продать ПСД, разработанную под конкретный объект? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2012 г.).