Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
До государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости основания для принятия указанных объектов к учету на счете 108 00 "Нефинансовые активы имущества казны" у принимающей стороны отсутствуют.
В случае, если в документе, подписанном уполномоченным должностным лицом правообладателя (уполномоченного органа), указано, что до государственной регистрации перехода права собственности объект передается на праве безвозмездного пользования, учет полученного имущества может быть организован на забалансовом счете 01.

Обоснование вывода:
В соответствии с положениями п. 36 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н (далее - Инструкция N 157н), принятие к учету и выбытие из учета объектов недвижимого имущества, права на которые подлежат в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, осуществляется на основании первичных учетных документов с обязательным приложением документов, подтверждающих государственную регистрацию права или сделку. Каких-либо исключений из данного правила в части порядка принятия к учету объектов недвижимости в составе имущества казны, учитываемых на счете 108 00 "Нефинансовые активы имущества казны", положениями Инструкции N 157н не предусмотрено.
Право собственности и право оперативного управления подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). До государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости основания для принятия указанных объектов к учету на счете 108 00 "Нефинансовые активы имущества казны" у принимающей стороны отсутствуют.
Безусловно, принимающая сторона на основании решения уполномоченного органа может произвести фактическую приемку объекта недвижимости и начать его эксплуатацию до получения документов о государственной регистрации права собственности или права оперативного управления. В то же время само по себе подписание акта приема-передачи не означает получение имущества в безвозмездное пользование или по иному основанию (аренда, хранение и т.п.).
На момент приемки объекта недвижимости желательно урегулировать условия, на которых принято имущество. Так, например, между передающей и принимающей стороной может быть заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды) в виде единого документа. Кроме того, в случае, если в документе, подписанном уполномоченным должностным лицом правообладателя (уполномоченного органа), указано, что до государственной регистрации перехода права собственности объект передается на праве безвозмездного пользования, учет полученного имущества может быть организован на забалансовом счете 01 (абзац третий п. 1.1.4 письма Минфина России и Федерального казначейства от 02.02.2017 NN 02-07-07/5669, 07-04-05/02-120, письмо Минфина России от 17.07.2015 N 02-07-10/41190).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Шпиганович Елизавета

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
советник государственной гражданской службы РФ 2 класса Шершнева Анна

22 ноября 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.