Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Из системного анализа положений ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218-ФЗ) следует, что часть пятидесятая этой статьи распространяется на случаи, когда законодательство предусматривает применение к застройщику п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) без учета изменений, внесенных Законом N 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ перечисленные в этой норме положения Закона N 214-ФЗ (в том числе ч. 2 и 2.1 ст. 3 данного закона) применяются без учета внесенных изменений в случае, если разрешение на строительство получено до 1 июля 2018 года. Соответственно при получении разрешения на строительство после указанной даты к застройщику применяется новая редакция Закона N 214-ФЗ, не содержащая требований к минимальному размеру уставного капитала (смотрите, например, приказ Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан от 03.11.2017 N 118).
Отметим, что ч. 7 ст. 25 Закона N 218-ФЗ предусматривает иное основание применения положений ст. 1-23 Закона N 214-ФЗ без учета внесенных в них изменений. Таким основанием является заключение первого договора участия в долевом строительстве до даты государственной регистрации Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства*(1).
Правоприменительная практика в ряде случаев исходит, по-видимому, из того, что перечень требований к застройщику определяется с учетом именно этой нормы (смотрите, например, п. 10 Временного порядка, утвержденного приказом Главного управления государственного строительного надзора Московской области от 09.01.2018 N 01).
Однако в связи с тем, что получение разрешения на строительство хронологически предшествует заключению договоров участия в долевом строительстве (ч. 1 ст. 3 Закона N 214-ФЗ), полагаем, что вопрос о выборе подлежащей применению редакции ч. 2 ст. 3 названного закона должен решаться на основании ч. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ и не подпадает под часть седьмую этой статьи.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Акимочкин Дмитрий

Ответ прошел контроль качества

22 марта 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. 

-------------------------------------------------------------------------
*(1) Датой государственной регистрации Фонда является 20 октября 2017 г.