Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
До истечения срока предупреждения об отказе от договора арендодатель вправе изменить свое решение и аннулировать уведомление об отказе от договора.

Обоснование вывода:
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). В случае заключения договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца*(1). Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, при одностороннем отказе стороны договора от его исполнения договор прекращается с момента получения второй стороной уведомления об отказе от договора. Иное может быть предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как буквально следует из положений п. 2 ст. 610 ГК РФ, при одностороннем безмотивном отказе от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, договор, если иное им не предусмотрено, прекращается по истечении трех месяцев с момента предупреждения второй стороны об отказе от исполнения договора. До истечения указанного срока договор аренды продолжает действовать, в связи с чем до прекращения договора сторона, заявившая об отказе от его исполнения, вправе изменить свое решение.
В таком случае, как показывает судебная практика, инициатору отказа от договора достаточно направить контрагенту уведомление (информацию) об аннулировании решения (уведомления) об отказе от договора (смотрите, например, постановление АС Северо-Западного округа от 03.03.2016 N Ф07-454/16 по делу N А05-4519/2015, постановление АС Северо-Западного округа от 29.09.2016 N Ф07-8497/16 по делу N А56-83820/2015, постановление ФАС Московского округа от 26.10.2001 N КГ-А40/6109-01).
Более того, при определенных обстоятельствах об аннулировании уведомления об отказе от договора может свидетельствовать совершение сторонами договора аренды действий, указывающих на продолжение арендных отношений, например подписание дополнительных соглашений к договору, что не противоречит закону и характеризует данный договор аренды как действующий (смотрите, например, постановление ФАС Дальневосточного округа от 02.07.2012 г. N Ф03-1630/12 по делу N А73-12858/2011, постановление Двадцатого ААС от 05.07.2013 г. N 20АП-1946/13, постановление АС Поволжского округа от 25.01.2018 N Ф06-28366/17 по делу N А55-14396/2017, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.08.2013 N Ф04-3874/13 по делу N А46-1173/2013).

Рекомендуем ознакомиться со следующим материалом:
- Энциклопедия решений. Особенности договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

11 мая 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. 

-------------------------------------------------------------------------
*(1) Смотрите в связи с этим п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.