Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Возможность передачи ссудополучателем полученной по договору ссуды вещи третьему лицу с согласия собственника следует из положений п. 1 ст. 690, ст. 696 и п. 1 ст. 698 ГК РФ. При этом нормой п. 1 ст. 698 ГК РФ определено, что передача вещи третьему лицу без согласия ссудодателя дает последнему право требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования.
В рассматриваемой ситуации договор ссуды содержит условие о необходимости получения согласия ссудодателя на передачу имущества третьим лицам в аренду или безвозмездное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть лица, управомоченные законом или собственником на передачу имущества в аренду. При передаче в аренду имущества, полученного в безвозмездное пользование, таким управомочием выступает согласие собственника. Следовательно, договор аренды, заключенный без согласия собственника, в силу ст. 168 ГК РФ, будет являться недействительным (ничтожным) как не соответствующий требованиям закона (смотрите также постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2005 N А33-5757/04-С2-Ф02-393/05-С2, Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2010 N 07АП-4290/10).
Обращаем внимание, что ничтожная сделка недействительна с момента совершения независимо от признания ее таковой судом и не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью (п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ). Каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а если полученное выражается в пользовании имуществом - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
На основании п. 2 ст. 166 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Лицами, заинтересованными в применении реституции, в том числе могут выступать собственник имущества, его представитель, другие уполномоченные органы в случае отчуждения или передачи в аренду без их согласия имущества, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении (постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 11.11.2003 N Ф08-4340/03, от 07.10.2003 N Ф08-3760/03).
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему такое имущество (неосновательное обогащение). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ). К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке правила о неосновательном обогащении применяются, если иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений (ст. 1103 ГК РФ).
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (ст. 1105 ГК РФ).
На основе изложенного арендатор вправе потребовать от арендодателя, не обладавшего полномочиями по распоряжению имуществом, возвратить уплаченные арендные платежи и проценты на них, что подтверждается судебной практикой (смотрите, например, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 18.10.2011 N 02АП-4886/11, ФАС Московского округа от 23.11.2006 N КГ-А40/11120-06), а собственник имущества, в свою очередь, вправе требовать от арендатора возмещения за фактическое пользование его имуществом по недействительной сделке (смотрите, к примеру, постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.01.2010 N 02АП-6350/2009, постановление ФАС Поволжского округа от 29.10.2008 N А65-30614/07).
Обращаем внимание, что суды неоднозначно трактуют правила о неосновательном обогащении. Так, руководствуясь п. 1 ст. 1107 ГК РФ, предусматривающим обязанность приобретателя возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из неосновательно полученного (сбереженного) имущества, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд удовлетворил требования собственника имущества к ссудополучателю о взыскании полученных последним платежей по договору аренды, заключенному без согласия собственника (постановление от 15.07.2009 N 15АП-4269/2009).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Габбасов Руслан

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

16 февраля 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.