Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Независимо от отсутствия в договоре аренды недвижимого имущества условия о его пролонгации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В государственной регистрации такой договор не нуждается.

Обоснование вывода:
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Приведенная норма является императивной и устанавливает возможность возобновления срока действия договора аренды на неопределенный срок в случае фактического выражения сторонами договора аренды воли на сохранение арендных отношений по истечении срока действия договора независимо от того, было ли соответствующее условие закреплено в договоре (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 03.07.2008 N Ф08-3662/2008, Третьего арбитражного апелляционного суда от 11.01.2012 N 03АП-5066/11).
По смыслу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается автоматически возобновленным на неопределенный срок, если по истечении срока договора ни одна из сторон не совершила действий, определенно свидетельствующих о намерении прекратить арендные отношения (смотрите, например, определения ВАС РФ от 10.08.2011 N ВАС-7471/11, от 24.01.2011 N ВАС-16063/10, постановления Президиума ВАС РФ от 13.04.2010 N 16196/09, ФАС Поволжского округа от 15.07.2008 N А57-3131/2008-9). При этом, если законом или договором не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимого имущества, заключенного на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Согласно позиции, изложенной в п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, не нуждается в государственной регистрации.
Таким образом, в случае возобновления на неопределенный срок договора аренды недвижимого имущества, заключенного на срок менее года, регистрировать такой договор не нужно (смотрите, например, определение ВАС РФ от 09.09.2010 N ВАС-12074/10, постановления ФАС Центрального округа от 06.04.2011 N Ф10-771/11, ФАС Дальневосточного округа от 15.11.2010 N Ф03-8080/2010, ФАС Северо-Кавказского округа от 23.06.2010 N А53-23343/2009).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Верхова Надежда

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Кузьмина Анна

21 февраля 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.