Новые консультации в системе ГАРАНТ Консалтинг

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В бухгалтерском учете автономного учреждения информацию о передаче части инвентарного объекта основного средства в аренду (в безвозмездное пользование) следует отражать на забалансовых счетах 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)", 26 "Имущество, переданное в безвозмездное пользование".
Порядок определения стоимости передаваемых в аренду (безвозмездное пользование) частей здания необходимо определить самостоятельно и закрепить в учетной политике учреждения. Одним из вариантов может быть определение стоимости пропорционально доле переданной в аренду (безвозмездное пользование) площади в общей площади здания.

Обоснование вывода:
Начиная с 1 января 2018 года при отражении в бухгалтерском учете активов, обязательств, фактов хозяйственной жизни, иных объектов бухгалтерского учета, возникающих при предоставлении во временное владение и пользование или во временное пользование материальных ценностей по договору аренды либо по договору безвозмездного пользования, а также при раскрытии в бухгалтерской (финансовой) отчетности информации об указанных объектах учета автономные учреждения обязаны применять положения СГС "Аренда".
Согласно п. 24 СГС "Аренда" передача объекта учета операционной аренды арендатору (ссудополучателю) отражается арендодателем (ссудодателем) на дату классификации объекта аренды как внутреннее перемещение нефинансового актива без отражения его выбытия. Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, приведенными в разделе III.3 Методических рекомендаций, доведенных письмом Минфина России от 13.12.2017 N 02-07-07/83464 (далее - Методические рекомендации), при передаче в пользование части инвентарного объекта основного средства в случае, когда учреждением не принято решение об обособлении передаваемой части здания*(1), корреспонденции по внутреннему перемещению или обособлению передаваемой части здания в бухгалтерском учете не отражаются.
В учете арендодателя (ссудодателя) информация о передаче части инвентарного объекта основного средства в аренду (в безвозмездное пользование) отражается в Инвентарной карточке учета нефинансовых активов (ф. 0504031) и на забалансовых счетах 25 "Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)", 26 "Имущество, переданное в безвозмездное пользование" по стоимости, указанной в первичном учетном документе (Акте приема-передачи) (п.п. 381, 383 Инструкции N 157н). При этом согласно разделу III.3 Методических рекомендаций на забалансовых счетах отражается информация о балансовой стоимостной величине объектов операционной аренды, переданных в пользование.
Однако отметим, что ни СГС "Аренда", ни Инструкция N 157н, ни Методические рекомендации не содержат рекомендаций либо разъяснений о том, каким образом должна быть рассчитана стоимость части объекта (здания), передаваемой в аренду (безвозмездное пользование). В такой ситуации порядок определения стоимости передаваемых частей здания автономному учреждению необходимо определить самостоятельно, закрепив его в рамках формирования учетной политики. При этом одним из вариантов может быть определение стоимости площади частей недвижимого имущества, которые сдаются в аренду или передаются в безвозмездное пользование, пропорционально к общей стоимости площади здания.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Емельянова Ольга

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Суховерхова Антонина

11 октября 2018 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. 

-------------------------------------------------------------------------
*(1) Принятие решения об обособлении в отдельный инвентарный объект основного средства части имущества, передаваемого в пользование по операционной аренде, является исключительной компетенцией субъекта учета (не считается обязательным). Такое решение целесообразно принимать в случае, когда объект имущества учреждения предполагается в дальнейшем использовать как самостоятельный объект (с обособлением выполняемой им целевой функции).